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银行霸王条款 房贷率挂钩房险

编辑:东莞融景金融服务公司  时间:2015/05/19

霸王条款恼民意

在2006年之前,办理“房贷险”是各商业银行审批房贷时必不可少的条件。若不办房贷险,银行将不放款,开发商也不卖房。由于遭受消费者抵触,且出于争夺贷款客户的需要,各大银行后来取消了强制房贷险。但是现如今,这银行这种霸王条款再度出现在市面上。当你去银行办理贷款业务特别是房贷申请的时候,银行推荐你购买房贷险?并且不买房贷险,房贷利率会更高?这样变相绑定销售让很多本来就压力巨大的房奴更是哀声四起。

近日,在和某楼盘签订贷款合同前,王鹏却先拿到一份保险合同。“若不买房贷险,贷款利率将上浮20%,放贷时间则会更长。”置业顾问的说辞让王鹏颇为不满。买房子还要买保险?同样在该国有银行办理按揭贷款,三年前买首套房时,可没碰到这回事。王鹏颇为意外。

房贷险重出江湖

“签署保险合同后,贷款利率将有适当优惠。”置业顾问告诉王鹏。而这个保险,就是市场上一度消停的“房贷险”, 个人抵押商品住房保险,简称“房贷险”,是一种保证保险。即购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是:房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并必须向保险公司购买房贷保险,将银行作为保险第一受益人。最后,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。

近日,记者采访多家银行获悉,办理住房贷款时,目前还没有银行要求必须购买“房贷险”,但在发放贷款时,银行更倾向选择购买了房贷险的客户。其实,这就是一种变相要求客户买房贷险的做法。某国有银行的个贷人士坦承,该行近期确实向市民推出了这一举措,“比如购二套房,若没买房贷险,贷款利率至少会上浮15%”。另有某大型保险公司向记者证实,该公司与多家国有商业银行一直有“房贷险”业务合作,“近期卖得不错”。

贷款50万,20年竟要交1万元保费

前述某银行的一位人士透露,若只投保 “财产损失保险”,保费费率为总贷款额的万分之五;若两者都保,保费费率为总贷款额的千分之一。根据保险合同,王鹏算了笔账,若贷款50万元,贷款20年,一次性得交清10000元的保费。

律师说法

“想优惠,得先买保险,银行的规定有点霸道。”王鹏不满道。

据一知名律师表示,银行要求客户购买房贷险才给利率优惠,这是一种附加条件的合同,虽然客户有选择权,但目前各家银行的房贷额度都很紧张,客户处于弱势地位,银行有利用自身的强势地位,坐地叫价的嫌疑。

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