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深圳购房省息策略

编辑:东莞融景金融服务公司  时间:2015/05/19

随着新政的开展,全国实行全面限贷,银行准备金率上调。银行面临着新的经济环境,除了资本充足率、存款准备金率等的要求以外,还有存贷比的控制,这些使得各银行在有限的额度下优先办理利率较高、风险较小的业务。

在深圳市,各家银行就首套房贷现在基本上都执行基准利率,甚至上浮10%;二套房贷利率都上浮10%,有的甚至上浮20%、30%。

在深圳工作的刘先生看着现行房市的紧张情势,也想要为家人置办一套房子。就如大多人买房一样,他也向银行申请了按揭贷款,但是银行方面初步回应说不可能有利率优惠,而且还有可能上浮。他想知道,在这样收紧的情况下有没有什么方法可降低或节省房贷利息?

据多名中介按揭部负责人总结,目前有可能争取较低利率房贷的途径主要有三条:

第一, 多给首付,首付成数较高,银行会认为贷款风险较小,利率可能也较低;

第二, 购买银行理财产品,或者在该银行的存款量较大的办理“存贷通”、“存抵贷”等理财业务,也可能享受到较低的利率;

第三,并不提倡但确实有人采用的———借用他人名义贷款、购房,前提是找自己信得过的人,并且是信用良好且没有过贷款购房记录的。

在银行对房贷业务已经不再是主动争取,而是严格控制的情况下,你想直接申请低利率的贷款难度很大,要节省贷款利息的话也就不能只看重房贷利率,而应该综合其他方面考虑。就这一问题,新西岸担保公司房产部经理建议:

第一,向与自己平常往来业务较多的银行申请贷款,例如平时结算理财产品的,或者代发工资的银行。因为,这些银行可能会顾及您是老客户的情况下,给予适当的优惠与照顾;

第二,不要只看贷款利率水平,现在如信托、私募、担保等很多投资理财渠道的年化利率水平远远高于贷款利率水平,办贷款之后手里留出了余钱,用在这些上面既能抵掉贷款利息还能有所收益,比如最直接的就是“存贷通”、“存抵贷”;

第三,在结算手法上,我们也是可以节省利息的。例如开通手机银行,开会、出差等时候也可以及时地把钱转出去,这样就避免被罚息,给自己造成一定的经济损失。

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