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限购令反思

编辑:东莞融景金融服务公司  时间:2015/05/19  字号:
摘要:限购令反思

对于限购令这项政策,可以理解的是,这几年各大城市房价上涨确实过猛,给社会和谐稳定带来很大压力,对经济和金融的潜在威胁也很大,政府确实负有控制好房价、避免房价泡沫过大以至于破裂的重大责任。管理部门也是在几轮调控、出尽税收信贷各方面能用的政策工具,仍然没有明显见效之后,才动用“限购”这个计划控制手段。现如今,各地限购令均已满月,但效果却一般。对这一行动,我们应该有所反思。复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任这样说道:

     第一,为什么价格手段无效?搞市场化改革已经30多年了,可为什么一到关键时刻,就要放弃价格手段、背离市场原则,重新拾起计划手段的法宝?是学艺不精,没学会调控市场的真本领?还是十多年来辛苦构建的住宅市场就是一个“伪市场”,市场机制在此不灵?是土地供应机制、住房供应机制,还是居民收入分配机制、国民财富分享机制,到底是哪里出了问题,导致住房需求对价格手段不敏感?

   第二,“限购”到底限掉了什么?价格,说到底是供需关系的表现。房价高扬,是因为对住房有真实货币购买力支撑的大量超额需求,无论这需求是来自居住性需求还是投资投机性需求。“限购”是限制了投资投机性需求作用到房价上,但投机性需求不是罪恶,是资产自我保护的需要。货币流动性泛滥,通胀预期高涨,是住房投资投机需求的主要推动力。

  研究发现,我国大城市的房价历年涨幅刚好与货币供应量呈高度线性相关。不让它在住房市场上表达出来,这部分资金必然流向其他地方。如果不从源头上关掉货币增发,而简单把住房市场上的洪水猛兽赶到别的地方,高通胀背景下投资需求高涨又缺乏出路的社会矛盾就不会得到根本解决,反而会呈现复杂化、蔓延化趋势。

  第三,用限购的办法抑制房价的代价是什么?价格是供需平衡的产物,又是引导供需的最重要信号。用直接扼杀投资需求的办法,固然能够达到短期内降低房价的作用,但如果坚持下去,会对供给产生恶劣影响。如果真的只能按需购买,有自住需求才能买房,住房市场必然走向僵化。

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